紅星美凱龍2017年年報凈利42.4億元

關(guān)鍵字：紅星美凱龍  年報     來(lái)源：同花順綜合     時(shí)間：2018/04/08

    導語(yǔ)：3月28日晚間，紅星美凱龍(01528.HK、601828.SH)發(fā)布登陸A股后的首份財報。2017年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入109.60億元，同比增長(cháng)16.14%;歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長(cháng)20.04%，達40.78億元。

3月28日晚間，紅星美凱龍(01528.HK、601828.SH)發(fā)布登陸A股后的首份財報。2017年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入109.60億元，同比增長(cháng)16.14%；歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長(cháng)20.04%，達40.78億元。

截至2017年底，紅星美凱龍全國商場(chǎng)數量達到256家，比2016年底增加56家。其中，包含71個(gè)自營(yíng)商場(chǎng)以及185個(gè)委管商場(chǎng)，自營(yíng)商場(chǎng)的租賃及管理收入達到63.94億元，委管商場(chǎng)收入達到36.29億元，平均出租率均維持在97%高位。

同時(shí)，紅星美凱龍一直以“家”為核心進(jìn)行業(yè)務(wù)的跨界外延，布局整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈。尤其是自2015年中登陸港股及2018年初成功登陸A股后，投資步伐持續加速，正在為其提出的“全渠道泛家居業(yè)務(wù)平臺服務(wù)商”的企業(yè)定位不斷加碼。

租金及管理費收入64億

受益于消費升級等因素影響，紅星美凱龍業(yè)績(jì)在過(guò)去幾年間保持穩步增長(cháng)，2017年也不例外。

財報顯示，公司2017年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)16.14%至109.60億元，歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長(cháng)20.04%至40.78億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤同比增長(cháng)11.23%達到23.05億元。在業(yè)績(jì)增長(cháng)的帶動(dòng)下，公司2017年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為65.18億元，較2016年的39.84億元增長(cháng)63.62%。

紅星美凱龍采取了自營(yíng)商場(chǎng)與委管商場(chǎng)雙輪驅動(dòng)的發(fā)展模式，通過(guò)戰略性拓展商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )及品牌組合，鞏固市場(chǎng)領(lǐng)導地位，重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)雙輪驅動(dòng)的商業(yè)模式帶來(lái)穩定的現金流的同時(shí)保證了公司的快速增長(cháng)。2017年，自營(yíng)商場(chǎng)的租賃及管理收入由2016年的59.75億元增加至63.94億元，同比增加7.01%，占營(yíng)業(yè)收入58.35%;委管商場(chǎng)收入由2016年的人民幣27.82億元增加至36.29億元，增幅為30.44%。受益于自營(yíng)商場(chǎng)租金的提升，紅星美凱龍投資性房地產(chǎn)2017年期末余額達到708.31億元，較2016年增長(cháng)5.80%。

截至 2017年12月31日，公司在國內29個(gè)省、直轄市、自治區的177個(gè)城市經(jīng)營(yíng)了256個(gè)商場(chǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積約為1513.77萬(wàn)平方米，包含71個(gè)自營(yíng)商場(chǎng)(總經(jīng)營(yíng)面積 5,705,954 平方米，平均出租率 97.6%)和185個(gè)委管商場(chǎng)(總經(jīng)營(yíng)面積 9,431,775 平方米，平均出租率 97.6%)。

快速開(kāi)店需要足夠的資金支持。為了降低融資成本，公司采用境內中票、境內CMBS、公司債等多種融資方法。根據財報，紅星美凱龍的平均資金成本從2016年的5.40%降低至2017年的4.99%。

根據第三方研究機構弗若斯特沙利文的數據，就零售額而言，2017年紅美凱龍占中國連鎖家居裝飾及家具商場(chǎng)行業(yè)的市場(chǎng)份額為 13.5%，占家居裝飾及家具商場(chǎng)行業(yè)(包括連鎖及非連鎖)的市場(chǎng)份額為5.3%，在中國快速增長(cháng)的家居裝飾及家具零售行業(yè)中占有最大的市場(chǎng)份額。

盡管多年行業(yè)龍頭地位，但紅星美凱龍一直居安思危，這從其未來(lái)的商場(chǎng)發(fā)展計劃中也可見(jiàn)一斑。截至2017年年底，紅星美凱龍共有22家籌備中的自營(yíng)商場(chǎng)，籌備中的委管商場(chǎng)中有350個(gè)簽約項目已取得土地使用權證/已獲得地塊。

受益于中國消費大升級的浪潮，近幾年，家居行業(yè)整體景氣度較高。與此同時(shí)，紅星美凱龍的品牌效應近年來(lái)持續增強，不管是魯班節，還是愛(ài)家日，都在消費者心目中占據了一席之地。加之，中國不少三四線(xiàn)城市經(jīng)濟實(shí)力的快速發(fā)展。這一系列的因素使得紅星美凱龍線(xiàn)下門(mén)店擴張有望繼續提速，從而確保業(yè)績(jì)增長(cháng)的繼續提速。

對于未來(lái)，紅星美凱龍在財報中稱(chēng)，仍將繼續側重于在一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的核心區域對自營(yíng)商場(chǎng)予以戰略布局。此外，公司還將憑借著(zhù)在家居裝飾及家具行業(yè)良好的品牌聲譽(yù)、成熟的商場(chǎng)開(kāi)發(fā)、招商和運營(yíng)管理能力，繼續在三線(xiàn)城市及其他城市迅速拓展委管商場(chǎng)。

構建泛家居消費產(chǎn)業(yè)鏈

近兩年，新零售浪潮也在沖刷著(zhù)家居零售。作為行業(yè)龍頭，紅星美凱龍在自身做大做強的同時(shí)，也在通過(guò)對產(chǎn)業(yè)鏈上下游、甚至跨界的投資來(lái)構建屬于自己的生態(tài)鏈。

據悉，紅星美凱龍已經(jīng)在智能家居、上游產(chǎn)業(yè)鏈龍頭、家居物流、設計裝修等領(lǐng)域進(jìn)行了戰略資本布局，投資了包括歐派家居、云丁門(mén)鎖、紫光物聯(lián)、夢(mèng)百合、酷漫居、詩(shī)尼曼等知名企業(yè)。

紅星美凱龍的對外投資也獲得了不錯的回報。以投資歐派家居為例，紅星美凱龍于2013年以1.58億元通過(guò)增資入股歐派家居，成為其第三大股東。2017年3 月，歐派家居在上海證券交易所上市，按公允價(jià)值計量，紅星美凱龍這筆投資于2017年12月31日賬面余額已高達人民幣22億元。

從財報來(lái)看，截至2017年12月底，紅星美凱龍可供出售金融資產(chǎn)價(jià)值為30.62億元，較上年年底的5.44億元暴增了462.54%。紅星美凱龍稱(chēng)，主要系公司家居產(chǎn)業(yè)鏈股權投資布局增加以及公允價(jià)值計量收益所致。

紅星美凱龍還在想法設法地提升用戶(hù)體驗

紅星美凱龍圍繞“家”的概念搭建互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)平臺，以設計為入口，以家裝業(yè)務(wù)為主線(xiàn)，構建新零售時(shí)代的新型供應鏈，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下一體化的運營(yíng)模式，為消費者提供集裝飾設計、硬裝施工、材料銷(xiāo)售、家具購買(mǎi)、軟裝配飾于一體的全案整裝服務(wù)。

截至2017年末，紅星美凱龍互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺已簽約高端家裝公司 2,364 家，招募入駐平臺并參與紅星美凱龍線(xiàn)上線(xiàn)下設計類(lèi)活動(dòng)的設計師會(huì )員 26,367 名，其中家裝設計業(yè)務(wù)合作的設計師 4,323 名，通過(guò)平臺預約裝修的客戶(hù) 29,516 名。

由于線(xiàn)下實(shí)體店依然是消費者體驗及購買(mǎi)決策的重要組成部分，紅星美凱龍發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)零售平臺的戰略中心在于充分發(fā)揮與線(xiàn)下實(shí)體門(mén)店相結合的優(yōu)勢，以實(shí)現“線(xiàn)上線(xiàn)下業(yè)務(wù)一體化”的目標。

一方面，利用線(xiàn)上平臺為線(xiàn)下商戶(hù)及商品提供無(wú)限的長(cháng)尾展示空間及多樣化的場(chǎng)景搭配案例，突破線(xiàn)下門(mén)店的展示局限，使消費者更便捷有效地獲取商品信息，尋找家居裝飾靈感，提升購物體驗;另一方面，利用線(xiàn)下“紅星美凱龍”商場(chǎng)廣泛的布局，充分滿(mǎn)足家居裝飾及家具行業(yè)消費者的實(shí)地體驗需求，為客戶(hù)提供商品選購、促銷(xiāo)活動(dòng)、物流配送、售后保障等一站式落地服務(wù)。

截至2017年末，公司的互聯(lián)網(wǎng)零售平臺已累計實(shí)現 11,781 家商戶(hù)簽約入駐;基于公司自行開(kāi)發(fā)的新零售系統，紅星美凱龍已實(shí)現 16 座城市 42 家線(xiàn)下紅星美凱龍商場(chǎng)與線(xiàn)上平臺的商品及服務(wù)對接。

值得一提的是，紅星美凱龍向來(lái)在分紅上大手筆。2017年，公司擬派發(fā)現金股利人民幣12.60億元(含稅)，以2018年1月A股IPO之后總股本39.39億股進(jìn)行計算，每10股派發(fā)現金股利人民幣3.2元(含稅)，基于扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤的派息率高達55%。